Hvad må en udlejer trække fra depositum? Din guide til fradrag og regler

Det er først, når flytteopgørelsen lander i indbakken, at mange opdager, hvor dyr en mangelfuld istandsættelse kan blive. Du har sagt farvel til din lejlighed, og pludselig lander en regning, der æder en stor del – eller måske hele – dit depositum. Det kan føles som en virkelig uretfærdig afslutning på et ellers godt lejeforhold, men det er desværre en situation, vi hos Centrum Service & Håndværk ser igen og igen. For at undgå chokket er du nødt til at kende reglerne. I denne artikel forklarer vi, hvad en udlejer lovligt må trække fra dit depositum, og hvordan du bedst sikrer dine penge.

Forstå din flytteopgørelse før du mister dit depositum

Hos Centrum Service & Håndværk har vi set tusindvis af fraflytninger, og vi ved præcis, hvor det ofte går galt for lejere. Din flytteopgørelse er ikke bare et stykke papir; det er den afgørende dokumentation for, hvad der sker med dine penge.

Desværre ser vi alt for ofte, at store summer går tabt på grund af småfejl, simple misforståelser eller manglende viden om reglerne.

Derfor har vi lavet denne guide. Vi vil klæde dig på, så du ved præcis:

• Hvad en udlejer lovligt må opkræve for istandsættelse.
• Hvilke beviser og dokumentation, din udlejer skal fremlægge.
• Hvordan du bedst forbereder dig på fraflytningen og undgår dyre overraskelser.

Målet er enkelt: At du får så meget af dit depositum tilbage som muligt.

Hvad siger lejeloven egentlig om fradrag i dit depositum?

Når det kommer til uenigheder om depositum, er det lejeloven, der sætter spillereglerne. Men for de fleste lejere er lovteksten en jungle, og det er desværre først, når flytteopgørelsen lander, at de økonomiske konsekvenser står helt klart. Her hos Centrum Service & Håndværk ser vi dagligt, hvordan en simpel misforståelse af reglerne kan koste lejere dyrt.

For at du kan stå stærkt og forsvare dit depositum, er du nødt til at kende forskellen på to afgørende begreber: normal slitage og misligholdelse. Det er præcis den skelnen, der afgør, hvad du skal betale for, og hvad din udlejer selv må dække.

Normal slitage er udlejers problem

Tænk på normal slitage som de uundgåelige spor, et helt almindeligt liv efterlader i en bolig. Du bor jo i dit hjem, og det må man selvfølgelig gerne kunne se. Det er en del af pakken ved at leje ud.

Helt konkret dækker det over småting som:

• Små, overfladiske ridser i gulvet, der hvor spisebordet har stået, eller hvor du går mest.
• Diskrete farveforskelle på væggen, hvor dine billeder eller reoler har hængt.
• Lette trykmærker i tæppet fra sofabordet.
• Maling, der helt naturligt er falmet en smule over tid på grund af sollys.

Den slags er forventeligt, og din udlejer kan ikke kræve, at du betaler for at udbedre det. Det hører under udlejers almindelige vedligeholdelsespligt – en udgift, der allerede er dækket ind via din husleje.

Misligholdelse er dit ansvar

Misligholdelse er til gengæld en helt anden historie. Her taler vi om skader, der rækker ud over almindelig, daglig brug. Det er typisk resultatet af, at man har været uforsigtig, har brugt tingene forkert eller direkte har ødelagt noget. Her er det dig, der hæfter for regningen.

Nogle klassiske eksempler på misligholdelse, vi ofte støder på, er:

• Store huller i væggene, der ikke er blevet repareret ordentligt.
• Dybe ridser og hakker i gulve, dørkarme eller køkkenbordpladen.
• Tydelige pletter på vægge eller gulve fra rødvin, tuscher eller lignende.
• Skader fra kæledyr, som kradsemærker på døre og paneler.
• Mangelfuld rengøring, der kræver en professionel indsats – for eksempel en helt fastbrændt ovn eller et badeværelse, der er kalket helt til.

Pointen er, om skaden kunne være undgået ved almindelig omtanke. En let falmet væg er forventelig, men et hul i en dør er det bestemt ikke.

Lejeloven er meget klar: Udlejer må kun trække for dokumenterede skader, der går ud over normal slitage. Almindelige driftsudgifter som administration skal udlejer selv betale. Selvom en større forbedring af ejendommen kan give udlejer ret til at sætte lejen efter 'det lejedes værdi', ændrer det ikke på, at fradrag i dit depositum kun må dække dine specifikke skader.

Tjek altid din lejekontrakts paragraf 11

Selvom reglerne om slitage er klare, kan din lejekontrakt indeholde en vigtig undtagelse. Du skal især holde skarpt øje med paragraf 11 om særlige vilkår.

Her kan udlejer nemlig have indføjet et krav om nyistandsættelse. Står det i din kontrakt, betyder det, at du skal aflevere lejemålet, som var det spritnyt – altså typisk med nymalede vægge og nybehandlede gulve. Kravet gælder, uanset om lejemålet var slidt, da du flyttede ind, og dækker også helt almindelig slitage.

Hvis din kontrakt har denne klausul, bliver din pligt til at vedligeholde pludselig meget større. Det er en af de absolut hyppigste grunde til, at lejere mister hele deres depositum. Er du i tvivl om, hvad din kontrakt betyder for dig, kan du dykke ned i vores guide, der forklarer præcis, hvornår en udlejer kan kræve fuld istandsættelse ved fraflytning.

At kende disse regler er dit stærkeste våben. Med den rette viden kan du vurdere, om udlejers krav er fair, og gå ind i dialogen om din flytteopgørelse med langt mere selvtillid.

De 5 dyreste fejl, der koster dig dit depositum

Når vi rykker ud for at hjælpe med istandsættelse ved fraflytning, er det desværre de samme dyre fejl, vi ser lejere begå igen og igen. Mange mister en stor del – eller hele – deres depositum, fordi de enten misforstår reglerne eller simpelthen undervurderer, hvor grundigt en udlejer tjekker tingene.

Her deler vi ud af vores erfaring og afslører de 5 mest almindelige faldgruber, der ender med en ubehagelig efterregning.

1. Overfladisk rengøring, der ikke går i dybden

Den absolut hyppigste årsag til en stor regning er rengøring, der kun er god nok på overfladen. Det er slet ikke nok, at lejligheden ser pæn ud. En professionel synsmand går systematisk til værks og tjekker alle de steder, man typisk glemmer i en travl flytning.

Her er de klassiske syndere:

• En fastbrændt ovn: En fedtet ovn og bradepander er noget af det første, der bliver tjekket. At få en ovn helt ren er hårdt arbejde, og udlejer tøver ikke med at bestille professionel hjælp, som hurtigt koster en del.
• Kalk på badeværelset: Især brusekabinens glasvægge, flisefuger og armaturer kan være så tilkalkede, at det kræver specialmidler og mange timers knofedt at fjerne.
• Fedt i køkkenet: Har du husket toppen af køkkenskabene? Eller filteret i emhætten? Her samler fedt og støv sig, og det er et sted, der næsten altid bliver inspiceret.

Er din rengøring ikke god nok, kan udlejer hyre et firma til en komplet rengøring af lejlighed ved fraflytning. Regningen lander direkte hos dig og kan nemt løbe op i flere tusinde kroner, som trækkes fra depositummet.

2. Dårligt udført malerarbejde

Det er en klassisk "gør-det-selv"-fælde. Du tænker måske, at du nemt kan pletmale de små huller og mærker på væggen. Desværre ender det næsten altid med at koste dig dyrt.

At pletmale med en maling, der ikke har præcis samme farve og glans, efterlader tydelige skjolder. En udlejer vil aldrig godkende et skjoldet resultat og vil i stedet kræve, at hele væggen – eller hele rummet – bliver malet om. På din regning.

En professionel maling af lejlighed ved fraflytning giver et ensartet og dækkende resultat, som er kravet for at få synet godkendt. Er du det mindste i tvivl, er det næsten altid billigere at lade en fagmand gøre det rigtigt første gang. Det er surt at skulle betale for det samme arbejde to gange.

3. Skader på gulve, der kunne have været undgået

Gulvet er en af boligens dyreste flader at reparere. Dybe ridser fra møbler, der er blevet trukket hen over gulvet, eller hakker fra ting, du har tabt, bliver betragtet som misligholdelse – ikke almindeligt slid.

Hvis skaderne er for store til, at de kan klares med en let slibning eller polering, kan udlejer kræve en fuld gulvafslibning og ny efterbehandling. Afhængigt af gulvtypen og antallet af kvadratmeter kan sådan en omgang nemt koste mange tusinde kroner. Det er nok til at spise hele dit depositum. Husk altid filtpuder under møblerne, og løft i stedet for at skubbe.

4. Halvhjertede reparationer af borehuller

Ligesom med pletmalingen er en hurtig reparation af borehuller en sikker vej til en ekstraregning. At proppe lidt polyfilla i hullet og duppe med en rest maling er sjældent en holdbar løsning.

Resultatet bliver ofte en bulet overflade eller en farveforskel, som synsmanden spotter med det samme. Konsekvensen? Udlejer hyrer en professionel maler til at spartle, slibe og male væggen korrekt. I stedet for at spare penge har du nu betalt for både dine egne materialer og en håndværker.

5. Manglende nøgler ved aflevering

Det lyder som en lille ting, men glemte nøgler kan blive en overraskende dyr affære. Hvis du ikke afleverer samtlige nøgler, som du fik udleveret ved indflytning, kan udlejer vælge at udskifte alle låsene i ejendommen af sikkerhedshensyn.

Regningen for en låsesmed og nye cylindre til hoveddør, bagdør og eventuelt postkasse kan hurtigt løbe op i flere tusinde kroner. Sørg for at samle alle nøgler – også dem til kælderrum, cykelskur og postkasse – og aflever dem samlet ved fraflytningssynet.

Hvis du vil have det fulde overblik over hele processen, kan du læse vores komplette guide til fraflytning af lejemål.

Sådan bruger du indflytningsrapport og fraflytningssyn til din fordel

Når det kommer til at få dit fulde depositum tilbage, er der to dokumenter, der er vigtigere end alle andre: din indflytningsrapport og fraflytningsrapporten. Mange lejere overser, hvor afgørende de er, men det er lige præcis her, slaget om din flytteopgørelse bliver vundet eller tabt. Vi har set utallige gange, hvordan en grundig indsats fra start til slut kan gøre en kæmpe forskel for det beløb, du får retur.

Tænk på disse to øjeblikke som din chance for at bygge en solid sag. Hvis du griber det rigtigt an, står du utroligt stærkt, hvis der senere opstår uenighed med udlejer om, hvad der skal betales for.

Indflytningsrapporten er dit stærkeste våben

Indflytningsrapporten er i virkeligheden dit forsvar mod fremtidige krav. Den er det sort-på-hvidt bevis på boligens tilstand, præcis som den var, da du fik nøglerne i hånden. Det er den eneste måde, du kan bevise, at en ridse i gulvet eller et hak i en dørkarm allerede var der, da du flyttede ind.

Vær derfor ekstremt grundig, når du overtager lejligheden. Gå hver eneste krog igennem og dokumentér alt, hvad du finder af fejl og mangler – uanset hvor småting det måtte virke som.

Her er, hvad du skal gøre ved indflytning:

• Tag billeder af alt: Vær systematisk. Fotografer vægge, gulve, lofter, paneler, døre, vinduer, køkkenskabe og fliser på badeværelset. Jo flere billeder, jo bedre er du stillet.
• Fokuser på detaljerne: Zoom helt ind på ridser, pletter, hakker og almindeligt slid. Det kan føles overdrevet, men det er netop de små detaljer, der kan ende med at koste dig dyrt, når du flytter ud igen.
• Husk de skjulte fejl: Du har en lovsikret ret til at indsende en liste med fejl og mangler til din udlejer i op til 14 dage efter indflytning. Det gælder også for ting, du ikke lige spottede ved selve overtagelsen. Brug den ret!

Det vigtigste råd, vi kan give: Vær langt mere kritisk, end du selv tror, er nødvendigt. Den lille, ubetydelige ridse, du ignorerer i dag, kan pludselig blive til et krav om en fuld gulvafslibning, når du fraflytter.

Fraflytningssynet er din sidste chance for at forsvare dig

Fraflytningssynet er sandhedens time. Det er her, du og udlejer sammen gennemgår boligen for at vurdere, hvad der skal istandsættes for din regning. Derfor er det altafgørende, at du er til stede.

Den gyldne regel er simpel: Underskriv aldrig en fraflytningsrapport, du er uenig i. Din underskrift er en accept af de mangler, udlejer har noteret. Hvis du er uenig, skal du insistere på at få dine indvendinger skrevet direkte ind i rapporten – eller som minimum skrive under "med forbehold".

Efter synet har udlejer en skarp tidsfrist. Han har kun 14 dage til at sende dig en opgørelse med de specifikke krav til istandsættelse og prisen herfor. Hvis han overskrider den frist, mister han som udgangspunkt retten til at kræve betaling. Det er et stærkt kort at have på hånden, så hold skarpt øje med datoen. Du kan læse meget mere om, hvordan du skal forholde dig til en efterregning ved fraflytning i vores guide.

Interessant nok viser tendensen, at udlejere bliver mindre og mindre interesserede i at skabe konflikter om depositum. Undersøgelser viser, at udlejere prioriterer at få en ny lejer ind hurtigt frem for at føre langstrakte sager. For dig betyder det, at en professionel istandsættelse ofte er en god investering. Udlejer er sjældent interesseret i at opkræve unødvendige beløb, hvis bare boligen står klar til næste lejer. Få mere indsigt i, hvordan udlejere tænker om tomgang og optimering af udlejning på ejd.dk.

Din handlingsplan ved en urimelig flytteopgørelse

Du har lige åbnet brevet med flytteopgørelsen, og chokket sidder i dig. Regningen er langt højere, end du nogensinde havde forestillet dig. Hvad i alverden gør du nu? Mange lejere føler sig helt magtesløse i den her situation, men det er afgørende, at du kender dine rettigheder.

Her hos Centrum Service & Håndværk har vi set utallige tvister, og vores erfaring siger os én ting: En rolig og systematisk tilgang er den absolut mest effektive vej frem. Tænk på det her som din førstehjælp til at få styr på situationen og kæmpe for dit depositum.

Trin 1: Gør skriftlig indsigelse med det samme

Det allervigtigste er at handle hurtigt og formelt. Vent ikke. Send straks en skriftlig indsigelse til din udlejer på mail, så du har et digitalt spor og bevis for, at du har reageret i tide.

I din mail skal du være helt konkret:

• Præciser, hvad du er uenig i: Er det prisen på malerarbejdet? Et krav om slibning af gulve, der allerede var slidte? Eller en regning for rengøring, der virker helt ude af proportioner? Vær specifik.
• Begrund din uenighed: Her er din indflytningsrapport og de billeder, du tog ved indflytning, guld værd. Henvis direkte til dem. Hvis en skade allerede eksisterede, da du flyttede ind, er det dit stærkeste kort.
• Vedlæg din dokumentation: Vedhæft billederne fra din indflytning i mailen. Det signalerer fra start, at du har en solid sag.

Selvom du er frustreret, så hold en professionel og saglig tone. Målet er at starte en konstruktiv dialog, ikke at starte en krig.

Trin 2: Kræv specificerede fakturaer som bevis

Her er en klassisk fælde, mange lejere ryger i: De accepterer et tilbud fra en håndværker som gyldigt bevis for udlejers udgift. Det er det ikke.

Din udlejer skal kunne fremvise faktiske, betalte og specificerede fakturaer for det arbejde, der er blevet udført. Et simpelt overslag eller et løst tilbud holder ikke i retten.

Insister på at se de endelige fakturaer. Her kan du tjekke, om priserne er rimelige, og om det udførte arbejde stemmer overens med det, I aftalte ved fraflytningssynet. Udlejer må nemlig ikke tjene penge på istandsættelsen – prisen skal afspejle en fair markedspris.

Trin 3: Indbring sagen for huslejenævnet

Hvis dialogen med udlejer går i stå, og I simpelthen ikke kan blive enige, er dit næste skridt at tage sagen til Huslejenævnet i din kommune. Det er en upartisk instans, som er skabt til netop at løse den her type konflikter.

Processen er heldigvis ret ligetil:

1. Indsend en klage: Du udfylder en blanket, hvor du beskriver sagen fra dit synspunkt. Husk at vedlægge al din dokumentation: lejekontrakt, ind- og fraflytningsrapporter, billeder og jeres mailkorrespondance.
2. Betal et mindre gebyr: Det koster et gebyr at få sagen behandlet. Typisk et par hundrede kroner – en lille investering for at få en afgørelse.
3. Nævnet behandler sagen: Huslejenævnet vil nu bede din udlejer om en udtalelse og i nogle tilfælde endda besigtige lejemålet. Til sidst træffer de en juridisk bindende afgørelse.

Det kan føles som et stort skridt, men det er ofte den bedste måde at få sagen afsluttet på, så en neutral tredjepart kan vurdere, hvem der har ret.

Desværre er urimelige fradrag i depositum et alt for velkendt problem. Ifølge lejerorganisationer er mange lejere i fare for at blive mødt med urimelige krav. Nogle udlejere forsøger at opkræve langt mere, end de er berettigede til, hvilket især rammer studerende og førstegangslejere hårdt. For en lejer kan et depositum på mange tusinde kroner være afgørende for hele økonomien. Du kan læse mere om problemets omfang hos Vi Lejere.

Grafikken herunder giver dig et hurtigt overblik over, hvornår du bør – og ikke bør – underskrive fraflytningsrapporten.

Husk den gyldne regel, som grafikken også viser: Skriv aldrig under, hvis du er uenig i de punkter, der er listet. Din underskrift kan nemlig blive tolket som en accept af kravene.

Hvornår professionel hjælp er den billigste løsning

Mange tror, at den sikreste vej til et billigt farvel til lejligheden er at smøge ærmerne op og klare det hele selv. Det giver jo umiddelbart god mening – du sparer timelønnen til en håndværker og tænker måske, at udgiften kun er et par spande maling. Men som fagfolk ser vi desværre alt for ofte, hvordan den tankegang ender med at koste dyrt.

En gør-det-selv-løsning, der går galt, kan nemlig hurtigt forvandle sig til en ubehagelig efterregning fra udlejer. En efterregning, der kan være langt større end det, en professionel istandsættelse ville have kostet fra start. At hyre hjælp handler derfor ikke kun om bekvemmelighed; det er en investering i at få dit fulde depositum tilbage.

De skjulte omkostninger ved at gøre det selv

Når du står i byggemarkedet og kigger på priser, er det let at overse de reelle omkostninger, der lurer lige om hjørnet. Den samlede regning er meget mere end bare maling og rengøringsmidler.

Det forkerte grej og materialer: En udlejer eller en professionel synsmand kan på ti meters afstand se, om du har sparet på malingen. Billig maling dækker dårligt og efterlader skygger. Ligeledes kræver en flytterengøring, der skal bestå et syn, ofte helt andre midler end dem, du bruger til hverdag. Vi bruger kun gennemtestede materialer, som vi ved bliver godkendt.

Din egen tid er også penge: Hvad er din fritid egentlig værd? At male en hel lejlighed, slibe gulve eller skrubbe en ovn helt ren tager ikke bare et par timer. Det sluger ofte hele weekender – tid, du kunne have brugt på at indrette dit nye hjem eller bare puste ud efter flytterodet. Den tid er en reel omkostning.

Risikoen for at lave dyre fejl: Her ligger den største økonomiske fælde. En pletmaling, der efterlader synlige skjolder, en forkert udført spartling eller en rengøring af lejlighed ved fraflytning, der ikke er grundig nok, falder med et brag til fraflytningssynet. Konsekvensen? Udlejer hyrer sine egne, ofte dyrere, håndværkere til at rette op på det. Og den regning lander direkte hos dig.

To eksempler fra den virkelige verden

Nogle situationer skriger nærmest på professionel hjælp. Her er to helt klassiske scenarier, vi møder igen og igen, hvor det simpelthen ikke kan betale sig at prøve selv.

Eksempel 1: Den travle familie
En familie med småbørn står midt i flytterodet. Mellem fuldtidsjob, hente/bringe-logistik og nedpakning er der ingen tid til overs. De forsøger at male om aftenen, men energien er lav, og resultatet bliver plettet. Rengøringen bliver også kun overfladisk. Til synet bliver begge dele underkendt, og udlejer tilbageholder en stor del af depositummet til at få arbejdet lavet om. En komplet løsning fra os, inklusiv garanti, havde sparet dem for ugevis af stress og kostet dem mindre i sidste ende.

Eksempel 2: Istandsættelse af en rygerlejlighed
En lejer, der har røget i sin lejlighed, prøver selv at fjerne lugten og de gule vægge. Han maler med almindelig vægmaling, men kort efter trænger nikotinen igennem igen. Han ved ikke, at en istandsættelse af rygerlejlighed kræver en specialrengøring og en spærrende grunder for at forsegle misfarvning og lugt. Udlejer må tilkalde et specialfirma, og regningen for at neutralisere og male korrekt løber op i et meget stort beløb.

At hyre professionelle er at købe sig til forudsigelighed. Du kender prisen på forhånd og får en garanti for, at arbejdet holder. Gør du det selv, aner du reelt ikke, hvad den endelige regning bliver, før flytteopgørelsen dumper ind ad brevsprækken.

Fraflytningsgaranti: Din økonomiske airbag

Den absolut største fordel ved at bruge en professionel partner som Centrum Service & Håndværk er vores fraflytningsgaranti. Betragt den som din økonomiske airbag mod uforudsete udgifter.

Garantien er helt simpel: Hvis din udlejer har en eneste bemærkning til det arbejde, vi har udført, kommer vi tilbage og udbedrer det. Uden at det koster dig en krone ekstra. Vi tager ansvaret, indtil synet er godkendt.

Det betyder, at hele den økonomiske risiko bliver fjernet fra dine skuldre. Du ved præcis, hvad din istandsættelse ved fraflytning koster, og du kan sove roligt om natten, velvidende at der ikke kommer en chokregning, der æder hele dit depositum. Når man vejer den tryghed op mod de potentielt enorme omkostninger ved et mislykket gør-det-selv-projekt, bliver valget ofte ret enkelt.

Ofte stillede spørgsmål om depositum og fraflytning

Når man skal flytte, er der altid en masse spørgsmål, der melder sig – især omkring depositummet. Hos Centrum Service & Håndværk har vi hørt de fleste. Her har vi samlet de typiske usikkerheder, vi møder, og giver dig vores bedste svar, så du står stærkere, når du skal have dit depositum tilbage.

Hvor lang tid har udlejer til at tilbagebetale mit depositum?

Udlejer skal returnere dit depositum og sende en flytteopgørelse "uden unødig forsinkelse". I den virkelige verden betyder det typisk 4-6 uger. Det giver udlejer tid til at indhente tilbud, få udført eventuelt arbejde og modtage de endelige fakturaer.

Men her skal du være skarp: Udlejer har kun 14 dage fra fraflytningssynet til at gøre dig opmærksom på de mangler, han vil trække penge for. Glemmer han den frist, mister han som udgangspunkt sin ret til at modregne i depositummet – med undtagelse af skjulte skader, der først opdages senere.

Må udlejer kræve, at jeg maler en væg, der allerede er nymalet?

Det er en klassiker, og svaret afhænger af din lejekontrakt og væggens stand. Står der "nyistandsættelse" i din kontrakt, og har du for eksempel boret et par huller, så kan udlejer godt kræve, at hele væggen males. Årsagen er simpel: pletmaling ligner næsten altid noget, der er løgn, og efterlader synlige "skjolder", som ikke går gennem et flyttesyn.

Hvis væggen omvendt er helt intakt og kun har mikroskopiske brugsspor, vil et krav om komplet maling nok blive set som urimeligt. Det er her, dine billeder fra indflytningen bliver guld værd som bevis.

Må udlejer selv bestemme prisen på håndværkerne?

Nej, bestemt ikke. Din udlejer må ikke tjene penge på den istandsættelse, du betaler for. Prisen skal være rimelig og matche, hvad det normalt koster at få udført arbejdet på markedet.

Du har ret til at se de faktiske, specificerede fakturaer for alt arbejde, der er udført. Et simpelt tilbud eller et løst prisoverslag er ikke nok som dokumentation.

Virker priserne på opgørelsen helt ude i skoven, skal du gøre indsigelse. Et sammenlignende tilbud – for eksempel fra os hos Centrum Service & Håndværk – kan være et stærkt kort på hånden, der viser, hvad opgaven reelt burde koste.

Hvad dækker 'normal slitage' helt præcist?

Normal slitage er den forringelse, der helt naturligt sker, når en bolig bliver brugt til hverdag. Det er udlejers egen udgift, ikke din.

Tænk på det som:

• Små, overfladiske ridser i gulvet, hvor man går mest.
• Mærker i gulvtæppet, hvor sofaen har stået.
• Let falmet maling på væggen over for vinduet på grund af sollys.

Det dækker derimod ikke reelle skader som dybe hak i dørkarmen, et hul i en dør, misfarvning fra røg eller skrammer fra kæledyr. Fordi grænsen kan være hårfin, er en grundig indflytningsrapport med masser af billeder din absolut bedste ven.