Indvendig maling ligger typisk på 200–1.000 kr. pr. m², mens udvendig maling typisk koster 100–500 kr. pr. m². En samlet opgave kan derfor spænde fra 300–1.500 kr. pr. m², og et helt hus kan ende fra cirka 15.000 kr. til over 130.000 kr., afhængigt af stand, forarbejde og adgangsforhold.
Det er først, når flytteopgørelsen lander i indbakken, at mange opdager, hvor forskelligt malerarbejde kan prissættes. En lejer kan stå med en regning på 18.000 kr. for maling af en lejlighed, mens en boligejer får et tilbud på 65.000 kr. for en facade og ikke kan se, hvad der forklarer forskellen.
Vi gennemgår her, hvad koster det at male et hus i 2026, hvordan m²-prisen beregnes, og hvilke forhold der reelt flytter totalen. Du får også praktiske priseksempler, regler ved fraflytning og en metode til at indhente tilbud, der er til at sammenligne.
En typisk situation du sikkert genkender
En lejer afleverer nøglerne efter flere år i en treværelses lejlighed. Væggene ser pæne ud på afstand, men der er huller efter billeder, mørke mærker ved radiatoren og enkelte skjolder, som ikke forsvinder ved almindelig rengøring. Kort efter kommer regningen, hvor maling, spartling og klargøring samlet løber op i 18.000 kr.
En anden boligejer står med et helt andet problem. Huset er omkring 140 m², facaden er pudset, og maleren har vurderet, at der skal renses, grundes og males fra stillads. Tilbuddet lyder på 65.000 kr. Det virker voldsomt, indtil man ser, at arbejdet ikke kun handler om at rulle maling på en ren væg.
Hvorfor tilbuddene varierer
To malere kan se på den samme bolig og regne på to forskellige opgaver. Den ene kan have medtaget afdækning, spartling, grunding, stillads og oprydning, mens den anden kun har prissat selve malingen. Derfor er den laveste pris ikke nødvendigvis det billigste valg.
I prisdata for danske boliger ligger indvendig maling af et hus omkring 140 kr. pr. m² boligareal, mens facadearbejde typisk ligger omkring 180 kr. pr. m². Hvis der skal forbehandles, kan niveauet stige til omkring 225 kr. pr. m², og et facadeprojekt på et parcelhus omkring 120 m² angives typisk til 22.000–32.000 kr. (danske prisdata for maling af hus).
Praktisk erfaring: Spørg ikke kun, hvad maleren tager pr. m². Spørg, hvilke m² der er målt op, og hvad der skal ske med underlaget først.
Det afgørende spørgsmål er derfor ikke bare, om hele boligen skal males. Det er, om overfladerne kræver en behandling, der gør, at den nye maling faktisk hæfter og ser ensartet ud. Ved en fraflytning kan det også være forkert at male alt uden først at undersøge, hvad der konkret er nødvendigt efter lejekontrakten og boligens stand.
Hvad betyder pris pr. m² og hvordan beregnes den
Malerens m²-pris dækker normalt mere end maling og rulle. Den kan omfatte arbejdstid, materialer, afdækning af gulve og møbler, flytning af mindre inventar, rengøring og i nogle tilfælde stillads eller lift ved udvendige opgaver.
Indvendigt beregnes prisen ofte efter det malbare vægareal, ikke efter boligens gulvareal. Et rum på 4 x 5 meter med 2,5 meter til loft har et vægareal på:
4 x 2,5 x 2 + 5 x 2,5 x 2 = 45 m²
Herfra kan vinduer og døre trækkes fra, men maleren vurderer ofte kanter, lysninger og detaljer særskilt, fordi de tager tid at skære omkring.
Sådan måler du selv
Mål længden på hver væg, læg væggene sammen, og gang med loftshøjden. Mål derefter større døre og vinduer, hvis du vil have et mere præcist malbart areal. Lofter måles separat efter gulvarealet, mens paneler, karme, radiatorer og døre bør stå som egne poster i tilbuddet.
Ved udvendig maling skal du måle facadearealet, ikke boligarealet. Gavle, karnapper, udhæng og flere etager ændrer hurtigt resultatet. En facade med få store, lige flader er hurtigere at male end en facade med mange hjørner og udskæringer.
De danske prisoversigter viser brede spænd, fordi opgaverne er forskellige. For almindelig indvendig maling ligger vægge og lofter typisk på 75–150 kr. pr. m², mens større opgaver ofte beregnes til cirka 300–500 kr. pr. m² gulvareal, fordi det samlede dækningsareal omfatter flere flader, hjørner og detaljer (pris på maler pr. m²).
| Arbejdstype | Pris pr. m² | Pris pr. time | Hvad er inkluderet |
|---|---|---|---|
| Indvendige vægge og lofter | 75–150 kr. | Ikke oplyst i prisdata | Maling af aftalte flader, normalt med materialer |
| Indvendig maling af hus | Omkring 140 kr. pr. m² boligareal | Ikke oplyst i prisdata | Afhænger af flader, forarbejde og detaljer |
| Udvendig facademaling | 80–200 kr. | Ikke oplyst i prisdata | Selve facadearbejdet, mens rensning og reparation kan komme oveni |
| Spartling | 75–120 kr. pr. m² | Ikke oplyst i prisdata | Spartling som særskilt delydelse |
| Loftsmaling | 60–110 kr. pr. m² | Ikke oplyst i prisdata | Maling af lofter, afhængigt af stand |
Du kan se flere eksempler på, hvordan maling pr. m² beregnes, før du indhenter tilbud.
De prisdrivere der flytter totalen mest
Husets størrelse er kun begyndelsen. I praksis flytter underlagets stand, antal lag, materialevalg, adgangsforhold og geografisk placering ofte mere end selve boligarealet.
En jævn, tidligere malet væg kan klares med begrænset forarbejde. Gammel tapet, revner, nikotin, vandskjolder og afskallet maling kræver derimod skrabning, vask, spartling, slibning og grunding. Danske prisguides peger netop på forarbejde, overfladens stand, antal lag, farveskift, materialekrav og adgangsforhold som centrale prisdrivere (faktorer der påvirker malerprisen).
Det der typisk overrasker på tilbuddet
Små boliger kan få en højere pris pr. m², fordi afdækning, opstart og oprydning stadig tager tid. I større boliger kan arbejdet ofte organiseres mere effektivt, men mange rum, træværk og farveskift kan udligne den fordel.
Udvendigt koster højden. Stillads eller lift skal etableres sikkert, og en facade med altaner, hjørner, gesimser og vinduesindfatninger kræver langsommere håndarbejde. Det er også her, regionale forhold kan mærkes. København og omegn ligger typisk 10–25 % højere end resten af landet, mens prisoversigter samlet viser spænd fra cirka 80–320 kr. pr. m² afhængigt af opgaven (regional forskel på malerpriser).
Materialet skal passe til underlaget. En billig standardmaling er ikke altid en besparelse, hvis facaden kræver en mere egnet løsning, eller hvis dårlig hæftning betyder, at arbejdet skal gøres om. På samme måde kan det være spild af penge at bruge en dyr maling, hvis revner og fugtproblemer ikke er løst først.
Danske prisoversigter for 2026 angiver for et parcelhus på cirka 140 m² et samlet prisniveau på 15.000–35.000 kr. for facadearbejde. Spændet viser, hvorfor en ren facade ikke bør sammenlignes direkte med en facade, der først skal renses og repareres (prisoversigt for malerarbejde).
Indvendig maling eller udvendig maling
Indvendig og udvendig maling er to forskellige håndværksopgaver. Indvendigt handler det især om væggenes overflade, rumhøjde, antal lag, afdækning og finish omkring døre, karme og paneler. Udvendigt skal arbejdet desuden kunne modstå vejr, fugt, temperaturskift og bevægelser i facaden.
Forskellen i praksis
Indvendige vægge kan ofte males, når rummet er tørt, og møblerne er flyttet eller dækket af. Udvendige flader kræver derimod vurdering af løs maling, alger, revner, puds og underlagets sugeevne. Hvis maleren springer afrensning eller grunding over, kan den nye behandling få dårlig vedhæftning.
En dansk prisguide angiver udvendig facademaling til cirka 100–500 kr. pr. m², mens indvendig maling typisk ligger på 200–1.000 kr. pr. m². De brede intervaller skyldes, at en lille indvendig opgave med mange detaljer kan have en højere m²-pris end en stor, enkel flade (samlet prisguide for maling af hus).
| Faktor | Indvendig maling | Udvendig maling |
|---|---|---|
| Primær prisdriver | Overfladens stand og antal flader | Underlag, højde og adgang |
| Forarbejde | Spartling, slibning og pletgrunding | Afrensning, reparation og grunding |
| Afdækning | Gulve, møbler, køkkener og inventar | Belægning, vinduer, planter og bygninger |
| Udstyr | Stige, rulle, sprøjte eller forlængerskaft | Stillads, lift eller sikker adgang |
| Vejr | Har begrænset betydning indendørs | Kan påvirke arbejdsforløbet direkte |
Hvis både inde og ude skal males, kan en samlet entreprise være praktisk. Transport, planlægning og en del af afdækningen kan koordineres, og udvendigt udstyr behøver kun at blive etableret i forbindelse med det samlede forløb. Se også prisen på udvendig maling af hus, når du sammenligner facadetilbud.
Gør det selv eller hyr en professionel maler
Gør det selv kan være fornuftigt, når opgaven er afgrænset. Et enkelt rum med glatte, velholdte vægge er noget andet end en hel lejlighed, der skal afleveres efter et syn, eller en facade i flere etager.
Den mulige besparelse ligger primært i arbejdslønnen. Du skal til gengæld selv betale med tid, afdækning, værktøj og fejlretning. Hvis spartlingen bliver ujævn, eller du ikke holder en våd kant under påføringen, bliver forskelle i glans og struktur synlige, især i skråt lys.
Hvornår gør det selv giver mening
Ved små opgaver kan du selv vaske vægge, fjerne søm, spartle mindre huller og male med en god rulle. Brug en slibeklods eller excentersliber med udsugning til større spartelfelter, og fjern slibestøv grundigt før grunding.
Professionel hjælp giver mere mening, når flere rum skal behandles ens, når der er nikotin eller vandskjolder, eller når afleveringstidspunktet er fast. En fagperson vurderer, om der skal bruges pletgrunder, isolerende grunder, dybdegrunder eller en bestemt facademaling. Det er rækkefølgen og forarbejdet, der ofte afgør resultatet, ikke kun den sidste farve.
Vores vurdering: Ved en fraflytning er den dyreste løsning ofte at male hurtigt selv, få en indsigelse ved synet og derefter betale for at få arbejdet lavet om.
Materialer til indvendig maling af et gennemsnitshus på 120 m² angives i en dansk prisguide til 4.000–8.000 kr., mens timeprisen for fagarbejde i samme guide er oplyst til 350–550 kr. (dansk prisguide om gør det selv eller maler). Tallene kan ikke stå alene, fordi de ikke nødvendigvis dækker samme areal eller samme forarbejde.
Ved en lejlighedsaflevering vælger mange en samlet løsning med maling af lejlighed ved fraflytning, fordi malingen skal passe sammen med rengøring, gulve og eventuelle småreparationer.
Tre realistiske priseksempler på et hus
Pris bliver først brugbar, når den kobles til en konkret bolig. Eksemplerne her skal ikke læses som faste tilbud, men som scenarier, hvor forskellen især ligger i forarbejde, areal og adgang.
En lejlighed på 75 m² med 2,5 meter til loft skal males indvendigt før fraflytning. Hvis alle vægge og lofter skal spartles lokalt og males med to lag, ligger totalen typisk på 18.000–25.000 kr. Ekstraarbejde kan være nikotinrens, kraftige farveskift, træværk eller vægge med mange gamle huller.
En villa på 140 m² med pudset facade i to etager kræver afrensning, grunding og to lag silikatmaling. Her ligger totalen typisk på 65.000–95.000 kr., afhængigt af stillads og facadens stand. Revner i pudsen, løse områder, vanskelige adgangsforhold og detaljer omkring vinduer kan løfte beløbet.
Et parcelhus på 110 m² skal males både indvendigt i stue og soveværelser og udvendigt på syd- og vestfacaden. Som kombineret entreprise ligger opgaven typisk på 80.000–135.000 kr. Ekstra kan være maling af alt træværk, reparation af puds, skift af farve på flere flader eller arbejde, der ikke kan udføres uden lift.
| Boligtype | Opgave | Totalpris |
|---|---|---|
| Lejlighed på 75 m² | Vægge og lofter, spartling og to lag maling | 18.000–25.000 kr. |
| Villa på 140 m² | Pudset facade i to etager, afrensning, grunding og to lag silikatmaling | 65.000–95.000 kr. |
| Parcelhus på 110 m² | Indvendig maling i udvalgte rum og udvendig maling af syd- og vestfacade | 80.000–135.000 kr. |
Ved fraflytning bør du ikke bestille en fuld behandling ud fra boligens størrelse alene. Start med afleveringsrapporten, lejekontrakten og en konkret vurdering af de flader, der faktisk trænger.
Hvad må udlejer egentlig kræve ved aflevering
Mange lejere tror, at boligen altid skal afleveres nymalet. Det er ikke udgangspunktet for alle lejemål. For lejemål udlejet efter 1. juli 2015 kan udlejer ikke aftale automatisk nyistandsættelse ved fraflytning. Der skal være et konkret behov for den istandsættelse, lejeren hæfter for (regler om istandsættelse ved fraflytning).
Det betyder ikke, at maling aldrig kan kræves. Huller efter billeder, kraftige pletter, nikotinmisfarvning, skader og vægge, der ikke kan bringes tilbage gennem almindelig rengøring, kan være relevante. Almindeligt slid er noget andet end misligholdelse.
Se på boligens faktiske stand
Danmarks Almene Boliger beskriver normalistandsættelse som nødvendig hvidtning eller maling af lofter og overvægge, maling eller tapetsering af vægge samt rengøring (beskrivelse af normalistandsættelse). Det kan give en praktisk pejling, men din egen lejekontrakt og boligtype har stadig betydning.
Lejeren kan som udgangspunkt heller ikke pålægges at aflevere boligen nyistandsat alene, fordi den blev overtaget nymalet. Maling kan kun kræves, hvis det er nødvendigt eller lovligt aftalt (lejer og udlejers krav ved fraflytning).
| Forhold | Må udlejer kræve det malet eller udbedret? | Bemærkning |
|---|---|---|
| Almindeligt slid | Ikke automatisk | Afhænger af boligens stand og aftalen |
| Huller efter billeder | Ja, hvis de udgør en skade | Udbedringen skal være rimelig |
| Nikotinmisfarvning | Ja, hvis den kræver behandling | Kan kræve særlig afrensning og grunder |
| Vægge uden konkret skade | Ikke automatisk | Hele boligen kan ikke kræves malet uden begrundelse |
| Rengøring | Ja, når boligen er afleveret utilstrækkeligt rengjort | Omfanget skal vurderes konkret |
Dokumentér boligen med billeder ved fraflytning, og gem synsrapporten. Hvis du kun udlejer ét lejemål, har udlejer ikke pligt til at afholde ind- eller fraflytningssyn, men krav om istandsættelse skal som udgangspunkt meddeles inden for 2 uger fra fraflytningsdatoen, medmindre en anden frist er aftalt (vejledning om fraflytningssyn).
Sådan får du et realistisk tilbud uden overraskelser
Et godt tilbud starter med en præcis opgavebeskrivelse. Skriv ikke bare, at huset skal males. Angiv rum, vægge, lofter, døre, karme, paneler og facadeflader. Beskriv også revner, gammel tapet, nikotin, skjolder, afskalning og adgangsforhold.
Send de rigtige oplysninger
Malerfirmaet kan vurdere opgaven bedre, når du sender billeder i dagslys og oplyser boligens adresse, etage, loftshøjde og ønsket tidspunkt. Ved en lejlighed bør du fortælle, om boligen skal afleveres efter et konkret syn, og om der også skal udføres rengøring eller gulvbehandling.
Bed om, at tilbuddet opdeles i:
- Forarbejde: Afrensning, spartling, slibning, grunding og reparationer.
- Maling: Produkt, glans, farve, antal lag og hvilke flader der behandles.
- Afdækning: Gulve, køkkener, møbler, vinduer og faste installationer.
- Adgang: Stillads, lift, stiger, parkering og eventuelle tilladelser.
- Afslutning: Oprydning, rengøring og bortskaffelse af affald.
Indhent flere tilbud, men sammenlign kun tilbud, der beskriver den samme opgave. En lav pris uden spartling eller rengøring kan blive dyrere, når de manglende poster kommer oveni.
Skriv alt ned: Mundtlige løfter om ekstra lag, reparationer eller oprydning er svære at bruge, hvis parterne senere husker forskelligt.
Betal ikke hele beløbet på forhånd. Aftal i stedet tydelige betalingsbetingelser, og gem tilbud, billeder, beskeder og afleveringsrapport. Ved udvendigt arbejde skal du også spørge til vejrforbehold og sikker adgang, fordi begge dele kan påvirke tidsplanen.
Du kan bruge pris på malerarbejde som udgangspunkt, når du vil beskrive projektet og få afklaret, hvilke flader der skal indgå. Centrum Service & Håndværk arbejder med lejere, udlejere og boligforeninger om istandsættelse ved fraflytning, herunder maling, rengøring og klargøring af lejeboliger til aflevering. Ved en rygerlejlighed kræver opgaven ofte en særskilt vurdering, fordi lugt og nikotin ikke løses med et almindeligt lag maling alene.
Skal du fraflytte en lejlighed på Sjælland, eller står du med et hus, der trænger til maling, så send Centrum Service & Håndværk billeder, adresse og en kort beskrivelse af opgaven. Vi kan hjælpe med at vurdere forarbejdet, samle maling og rengøring i én plan og give dig et konkret grundlag for at sammenligne tilbud, før du bestiller arbejdet.
